Plots blev for nylig objekter til salg - den nuværende Jord-Kode (HCC), i Ukraine er kun vedtaget i, og den Borgerlige Lovbog (CC) i Ukraine er kun gyldig fra begyndelsen af
Men på trods af i dette nummer af jord transaktioner, der er store nok, og deres antal vokser med hver dag.
Ikke mindst dette papir er vækst i priserne på jord i hovedstaden og forstæderne, såvel som i andre store ukrainske byer. Og hvis den tidligere af en af de mest rentable investeringer, der anses for et køb og efterfølgende salg af fast ejendom til beboelse (igen, i Kiev og andre større byer), som nu går til den første position af køb og salg af jord. Udvikling og forbedring af jord relationer, der er forbundet med indførelsen af den private ejendomsret til jord. I et marked, miljø er en løbende omfordeling af jord, der giver en mere effektiv udnyttelse. I mellemtiden er tale om markedet for jord i Ukraine er stadig for tidligt, mest sandsynligt, at han bare begyndte at bygge, og derfor har en vis lokalkolorit.
For at gå direkte til beskrivelse af de transaktioner, køb og salg af jord, må det siges, at loven foreskriver tre former for ejerskab af jord i Ukraine: private, kommunale regering.
For hver enkelt af de former, som er kendetegnet ved sin egen særlige regler og restriktioner vedrørende afhændelse af jord.
Land Code of Ukraine deler alle af den jord, af vort land i den kategori, hver enkelt har en særlig juridisk ordning, der bestemmer muligheden og proceduren for salg og køb.
I dette tilfælde er det tilstrækkeligt at sige, at landet er i og uden for landbruget. For købere af landbrugsjord er underlagt særlige krav i Del et af Kunst. LC, der hedder, at de kan være: borgere i Ukraine med landbruget uddannelse eller arbejde i landbruget, enten engageret i at gennemføre en vare landbrugs-enheder produktion i Ukraine, dokumenter, der er fastsat for opretholdelse af landbrugsproduktionen.
Som for køberne af landet, så de kan tjene både juridiske og fysiske personer.
Om erhvervelse af jord af udlændinge, så vil sagen blive behandlet i en senere artikel. Derfor, før de køber et bestemt land, er det vigtigt at fastslå, i hvilken ejendom det er, og hvad formålet med det. Køb og salg af jord i en af de mest almindelige aftale om erhvervelse af rettigheder til ejerskab af jord, er en kontrakt af salg af jord (kontrakten). Det er skriftligt, og vil være underlagt obligatorisk notarization og registrering. Denne aftale er uafhængig af den, der sælger jord, og ikke uanset anvendelsen af den erhvervede jord.
Bemærk: køb af jord, som er målet for de planlagte ændringer, skal du sørge for, at det er muligt.
For eksempel, at ændre formålet med landbrugsjord (og endda mere så hvis det er det dyrkede areal) er næsten umuligt. Før du indgår en kontrakt af salg, bør køberen kontrollere, om sælgeren er stedet for sin ejer. Meget ofte, at sælgeren enten forkert udarbejdet dokumenter, eller er det kun en del af det, i værste fald, han har dem alle. Og, som vi ved, kun de ejere (med få undtagelser) har ret til at disponere over deres ejendom, i dette tilfælde i landet, herunder ejendommen sælgeren til at udføre.
Køb af jord fra nonowners, de køber, kan derfor ikke gå ret til ejendom, da denne ret er ikke ejet af sælger.
Titel dokumenter på land er en Medlemsstat handlinger i ejendomsret til jord, som skal ske på et særligt skema og skal indeholde følgende oplysninger: navn på ejer, beskrivelse af jord (areal, beliggenhed, plan, hensigt), den underskrift af den lokale statsforvaltning (eller kommunen) og lederne af de lokale myndigheder i landet. Underskrivelsen af kontrakten, skal du først foretage en sagkyndig vurdering af jord. Det beløb, der fastsættes af taksator, er ikke bindende for parterne, men som er brugt i beregningen af en notar offentlige opgaver. De væsentlige vilkår af kontrakt om salg af Jord Kode, Artikel i forhold til følgende: navn på parterne, type aftale (købsaftalen), som er omfattet af aftalen (beskrivelse af land), bevis for ejerskab af sælger på webstedet, kan de oplysninger, at der ikke er forbud mod fremmedgørelse af jord oplysninger om tilstedeværelse eller fravær af restriktioner på brugen af det websted, for BEVIDST formål med det, prisen på den kontrakt, de forpligtelser for parterne i forbindelse med aftalen. Kontrakten bør også angive rækkefølgen af beregninger, en sagkyndig vurdering af ejendommen, for de parter, der er ansvarlige for mangelfuld opfyldelse af kontrakten, i tilfælde af opsigelse af kontrakten. Aftaleparterne kan ikke: ændre formål og regler for arealanvendelse og andre obligatoriske krav i loven. På trods af det faktum, at kontrakten om salg af jord ophører med at rettigheder og forpligtelser for den tidligere ejer, det stopper ikke de rettigheder og forpligtelser til tredjemand, de er: realkreditobligationer (herunder pant), servitutter, lejekontrakter, andre begrænsninger og behæftelser. Hvis webstedet er at sælge en hustru bør få den skrevet samtykke af den anden ægtefælle (hvis jorden er erhvervet under ægteskabet). Det er også ønskeligt, at sælger ikke har leveret dokumentation for, at der er nogen gæld at betale for jorden. Notarization og registrering af kontrakten foretaget af en notar ved placering af jord. Inden identitet transaktion notaren kontrollere de dokumenter, som beviser, juridisk kapacitet af parterne (pas, charter, fuldmagt repræsentant), Loven i den Stat, tilgængeligheden af tredjemands rettigheder på ejendommen, samt andre nødvendige dokumenter. Gebyr for certificering af en kontrakt af salg af arealer, er en procentdel af værdien af ejendommen i henhold til den sagkyndige vurdering, der er specificeret i kontrakten. Efter notarization og registrering af aftalen skal gælde til kommunal jord til re-registrering af adkomst til jord og få en ny Stat, der handler i andres navn af køber (ny ejer). Købe jord til at blive afholdt i fællesskab ejerskab af emnet kontrakt af salg, undtagen til privat ejerskab af jord, til jord kan også findes i den kommunale og statslige ejerskab, der forvaltes af organer for statslige og lokale myndigheder, inden for deres beføjelser. Koden for det Land, regulerer i nogle detaljer salg af over land til personer og juridiske enheder. Mennesker, der er interesseret i at tage af jord, som de har ret til permanent brug eller lejekontrakten, skal gælde for de relevante lokale myndigheder på begæring), som angiver den ønskede placering af websitet, dets formål og størrelse.
Knyttet til de dokumenter, der er af den ansøgning, der er fastsat ved lov.
Ansøgningen er behandlet indenfor en måned og en beslutning om at sælge jord eller til at nægte at sælge grunden. Folk, der har indgivet en begæring til at komme ud af jorden, ikke i deres besiddelse med henblik på salg af disse arealer foretages ikke senere end tredive dage fra den dato, hvor udkast til arealtildeling. Omkostningerne af jord er fastlagt på grundlag af regulerings-og sagkyndig vurdering. Loven giver mulighed for, at erhvervelse af jord i rater Den afgørelse, der er grundlaget for indgåelsen af relevante udøvende myndighed eller lokale myndigheder kontrakt om salg af jord.
Det er også værd at overveje, at arealer, der af staten eller de kommunale ejendomme, som besiddes med henblik på salg til virksomheder inden for byggeriet, til at blive solgt på et konkurrencemæssigt grundlag gennem salg af jord i den måde, der foreskrives i Kapitel Tyve-en af de Jord-Kode. Men indholdet af art tyder på, at denne procedure gælder ikke for køb af jord, hvor der er objekter af fast ejendom.
Hvis du ikke ønsker at sælge begrundelse for at nægte at sælge en del af statslige eller kommunale ejerskab af den etablerede kunst. af Landet Kode: undladelse af at indgive de dokumenter, der er nødvendige for en beslutning om salg af jord, identifikation af falske oplysninger i dokumenter, hvis der i respekt for den forretningsenhed filer konkurs eller stoppe en opgave. Beslutningen om at nægte salg af jord kan appelleres til domstolen.
